引っ越しが決まったのに、部屋が片付けられないまま退去日が近づいてくることがあります。
「このまま退去したら、どれくらい費用を請求されるのだろう」と不安になる方も少なくありません。
この記事では、汚部屋の状態で賃貸を退去した場合にかかる費用の考え方と、退去前にできる対策を紹介します。
汚部屋になってしまうのは特別なことではありません
部屋が片付けられなくなる状態は、だらしないからというより、忙しさや環境の変化が重なって起こることが多いようです。
引っ越しの準備や仕事の忙しさ、体調の変化などが重なり、片付けが後回しになるケースもあります。
自分を責めすぎず、退去日までにできることから考えていけば十分です。
汚部屋のまま退去するとどうなるのか
通常の退去では、部屋を軽く掃除してから立ち会いに臨む方が多いようです。
ものが多く片付けが追いつかないまま退去すると、通常とは違う対応になることがあります。
管理会社や貸主が室内の状態を確認し、追加の清掃や処分が必要かどうかを判断します。
原状回復費用はどう決まるのか｜国のガイドラインの考え方
退去費用の多くは「原状回復費用」と呼ばれ、国土交通省のガイドラインが基本的な考え方を示しています。
経年劣化・通常損耗は貸主の負担
日焼けやエアコンの設置跡など、時間の経過や普通の生活で生じる傷みは、貸主の負担とされています。
退去時にすべてをピカピカにする必要はない、という考え方がこのガイドラインの前提にあります。
手入れを怠った汚れは借主の負担になりやすい
一方で、掃除や手入れを怠ったことによる汚れは、借主の負担とされる例が示されています。
水回りの水垢やカビ、キッチンの油汚れなどが、具体例として挙げられています。
汚部屋の状態は、こうした「善管注意義務違反」にあたると判断されやすい点に注意が必要です。
結露を放置して広がったカビや、タバコのヤニ・臭いも、借主負担とされる例として挙げられています。
追加請求されやすい費用の内訳
汚部屋の状態での退去では、通常のクリーニング費用に加えて、次のような費用が発生することがあります。
業者に依頼した場合の清掃費用の目安は、こちらで詳しく紹介しています。
特殊清掃・消臭費用
ゴミや汚れが広範囲に及ぶ場合、通常のハウスクリーニングでは対応しきれないことがあります。
専門の特殊清掃業者が入ると、その分の費用が上乗せされる場合があります。
残置物の処分費用
退去時に荷物やゴミを残したままにすると、処分費用を請求される可能性があります。
残された物は法律上まだ借主の所有物であり、無断で処分すると貸主側にもリスクが生じます。
退去前にできる限り自分で持ち出すか処分しておくことが、トラブルを避ける近道です。
どうしても運び出せない物が残る場合は、事前に管理会社へ相談しておくと安心です。
害虫駆除費用
ものが多く通気や掃除が行き届かない部屋では、害虫が発生しやすくなります。
駆除が必要と判断されると、別途費用がかかることがあります。
請求額を抑えるために退去前にできること
時間や体力に余裕がない場合でも、退去前にできる対策はいくつかあります。
すべてを完璧に片付ける必要はなく、優先順位をつけて進めることが現実的です。
ゴミと必要な物を分けておく
まずは明らかなゴミと、まだ必要な物を分けることから始めると進めやすくなります。
自治体のごみ出しルールに沿って、計画的に処分していくことが基本です。
片付けはできるだけ早めに始める
退去が決まったら、できるだけ早いタイミングで片付けを始めると、余裕を持って進められます。
粗大ゴミの回収は自治体への事前予約が必要な場合が多く、直前だと間に合わないこともあります。
水回りだけでも手入れをしておく
時間が限られている場合は、キッチンや浴室など水回りを優先すると効果的です。
水垢や油汚れは、放置期間が長いほど借主負担と判断されやすい箇所です。
自分で終わらないときは業者に相談する
量が多く自分だけでは退去日までに終わらないと感じたら、早めに業者へ相談する方法もあります。
自分で片付ける具体的な手順はこちらで紹介しています。
業者に依頼した場合の流れはこちらで詳しく解説しています。
高額請求されたときの相談先
退去後に想定より高い金額を請求され、納得できないこともあると思います。
そうした場合は、消費者ホットライン「188」に電話をすると、近くの消費生活センターにつながります。
国のガイドラインと照らし合わせながら相談できるので、一人で抱え込まず利用してみてください。
料金や片付けに迷ったときは
退去前の片付けにどれくらい費用がかかるのか、事前に把握しておきたいという方もいると思います。
複数の業者から料金を比較したい場合は、無料の一括見積もりサービスを利用すると、手間を減らせます。
まとめ
汚部屋のまま退去すると、原状回復費用に加えて特殊清掃や残置物の処分費用がかかることがあります。
経年劣化は貸主負担、手入れ不足による汚れは借主負担という国の基準を知っておくと、見通しが立てやすくなります。
退去日までに終わらせるのが難しいときは、早めに業者へ相談することも選択肢のひとつです。
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